FRANCISCO JOSE CARDOSO fcardoso@dnoticias.pt Tomás Brito é o primeiro presidente da recém-constituída Mesa de Promoção Imobiliária da Associação Comercial e Industrial do Funchal - Câmara de Comércio e Indústria da Madeira (ACIF-CCIM), num sector que se separa da Mediação Imobiliária, sendo uma das primeiras cisões de um mesmo sector em duas partes distintas. Grupo Pestana, Savoy e Socicorreia, empresas que se distinguem por construir e promover os seus próprios imóveis, entre outras no mercado, apontam a um novo rumo. Tendo em conta que há pouco mais de duas semanas tomou posse à frente de uma equipa que visa esta nova Mesa na ACIF, qual o primeiro balanço que faz do sector? Foi com enorme prazer que tomei posse, tendo a oportunidade de fazer parte desta equipa e desta associação. O sector imobiliário na RAM tem vindo a crescer, ganhando cada vez mais peso na economia regional e criando dinâmicas no mercado. Quem são, além das empresas na Mesa, e o que representam estas empresas no mercado imobiliário? Além das empresas que estão presentes na Mesa, poderia enumerar outras várias que operam como promotoras de imobiliário na Ilha da Madeira. Este sector apesar de não ser muito fragmentado (à semelhança da Hotelaria), tornou-se atractivo à entrada de novos players, pois os preços actuais de venda de imóveis são aliciantes. Qual foi a necessidade de separar a mediação da promoção imobiliária? Julgo que essa pergunta deveria ser dirigia ao Sr. Presidente da ACIF! No entanto, estou em crer que faz todo o sentido a separação, pois apesar de serem áreas complementares, têm objectivos diferentes. A promoção imobiliária implica empresas que apostam na criação de infra-estruturas próprias que, depois são promovidas no mercado imobiliário. Isso fica claro, a diferença para o mediador que negoceia imóveis de outros. Foi essa a grande diferença que quiseram marcar ao propor esta nova Mesa? Essa é uma das diferenças, mas existem outras. O promotor imobiliário além da negociação de imóveis tem também de ter em linha de conta os custos inerentes à realização das infra-estruturas; os prazos a cumprir; as tipologias seleccionadas; tipos de equipamentos;... Ou seja, como referido na questão anterior, a promoção e a mediação em grande parte têm objectivos diferentes. A necessidade de regular e reorganizar o sector, mas sobretudo de garantir qualidade junto dos potenciais clientes, nomeadamente em negócios bem acima da média, é um garante da vossa Mesa? Sem dúvida. Temos de garantir não só a qualidade do produto como a qualidade do serviço. Como analisa o actual panorama do sector imobiliário regional que desde a pandemia tem vindo a crescer de forma assinalável, assumindo inclusive um peso que nunca tivera antes de 2020? O sector imobiliário regional está a atravessar uma óptima fase. O ano de 2022 foi um ano que excedeu as expectativas, quer a nível de número de transacções como de valor. Julgo que, neste ponto, poderemos traçar um paralelo com o sector hoteleiro, e afirmar que o aumento de casas compradas por estrangeiros foi parte deste sucesso. Qual o balanço para este ano e que perspectivas para 2024? O ano 2023 está quase a terminar e continua a apresentar uma boa performance, principalmente no que diz respeito ao preço de venda por metro quadrado, pois segundo o portal Idealista, o mês de Novembro deste ano apresenta o máximo histórico de 2.848EUR/m2 para a Ilha da Madeira e 3.158EUR/m2 no Funchal. No entanto, há tendências negativas que são importantes salientar, pois tem-se vindo a notar um certo desaceleramento. No 2.° trimestre de 2023 fez-se notar um abrandamento comparativamente ao 1.° trimestre do ano e, sobretudo, em relação ao trimestre homólogo de 2022, com quebras de 11,5% face ao trimestre anterior e de 27,7% face ao 2.° trimestre do ano passado. Julgo que para 2024 a perspectiva será a mesma, notando um certo abrandamento no número de transacções/valor, mas com o preço de venda por m2 a aumentar. Nos próximos anos poderemos estar a falar, efectivamente, de um novo paradigma no sector imobiliário regional dados os vários projectos em andamento e, quiçá, outros tantos em projecção? E plausível essa afirmação, mas será importante ressalvar que o mercado imobiliário não é imune à conjuntura e, por isso, as alterações conjunturais têm impacto no desempenho do sector, nomeadamente subida da inflação, taxas de juro, políticas habitacionais. Tiago Brito é a cara representativa do sector da Promoção Imobiliária, com a criação da nova Mesa na ACIF-CCIM. Tomou posse em Novembro. A PROMOÇÃO EA MEDIAÇÃO EM GRANDE PARTE TÊM OBJECTIVOS DIFERENTES O SECTOR IMOBILIÁRIO REGIONAL ESTÁ A ATRAVESSAR UMA ÓPTIMA FASE Tomás Brito FRANCISCO JOSÉ CARDOSO