CASAS Ajudou a levar a Zippy ao México e expandiu centenas de outras marcas dentro e fora de Portugal. Agora, a Retail Mind prepara a abertura de quatro retail parks para alojar muitas mais num investimento de 200 milhões de euros Texto Texto possível que nunca tenha ouvido falar na Retail Mind, mas o mais provável é que já tenha posto os pés numa loja inaugurada com o seu contributo. Sediada em Vila Nova de Gaia, a Retail Mind é uma gestora e consultora de marcas de retalho que já trabalhou com insígnias como H3, Zippy, Hôma, Vans, Timberland, Guess, Calzedonia, Under Blue, Perfumes & Companhia ou Fábrica dos oculos. Desde que foi fundada, em 2012, “acelerou” mais de 125 marcas de retalho a nível global, tendo contribuído para a abertura de cerca de 2800 lojas em centros comerciais e ruas de Portugal, Espanha, França, Luxemburgo e América Latina, que representam um investimento global superior a 500 milhões de euros. o core business é a gestão e expansão de marcas de retalho, nas suas diversas vertentes do negócio, desenvolvendo projectos numa abordagem 3600. A empresa presta serviços Vão desde a elaboração de estudos de mercado para auque vao xiliar a tomada de decisões estratégicas, como a abertura de novas lojas, a entrada em novos mercados, identificação e gestão de oportunidades de negócio na área de franchising, consultoria financeira, assessoria em processos de fusões e aquisições (M&A), trading, apoio à distribuição e processos de private label. «A nossa missão passa por ajudar empresários e empreendedores a desenvolver e a expandirem as suas marcas de forma estruturada e sustentável. Somos uma marca que apoia marcas, num processo contínuo, minucioso, tailormade, privilegiando relações de confiança a médio e longo prazo. Associamos uma vasta experiência e know-how de equipas multidisciplinares para definir a estratégia, os processos e os timings para uma marca passar, por exemplo, de uma para 50 lojas ou mesmo internacionalizar-se, com um plano de negócio ajustado à sua realidade», explica Vítor Rocha, fundador e CEO do Retail Mind Group. Em 13 anos, apoiou projectos de expansão de retailers em «quase todos os centros comerciais de referência e principais ruas comerciais das maiores cidades», a nível ibérico. Além de Portugal e Espanha, conta com escritórios na Colômbia, apoiando a expansão de marcas nacionais e internacionais em toda a América Latina. Assessorou, por exemplo, a entrada da portuguesa Zippy no México, nomeadamente nas lojas de departamento Liverpool. Além disso, a empresa gaiense tem vindo a intermediar a entrada de marcas estrangeiras no nosso País, como aconteceu recentemente com a marca espanhola de roupa outdoor Blue Banana, que inaugurou em Dezembro passado a sua primeira loja no Centro Vasco da Gama. A carteira de clientes internacionais da empresa inclui ainda o grupo argentino de moda e lifestyle Blue Star (que detém as marcas Todomoda e Isadora), a italiana Benetton, a espanhola Tous, a canadiana La Vie en Rose, a francesa Yves Rocher, entre muitas outras. De acordo com o fundador, a pedra basilar do negócio tem sido o estabelecimento de relações de confiança e de longo prazo com os parceiros da área do retalho. «Estas sinergias são decisivas na tomada de decisões, porque são baseadas em confiança, fazendo com que todas as partes envolvidas percebam que, por vezes, os negócios com localizações mais baratas ou mais óbvios não são necessariamente os melhores investimentos a médio e longo prazo. Há, por isso, um estudo cuidadoso na procura das melhores localizações em centros comerciais, lojas de rua, retail parks e galerias comerciais, assim como na selecção de estratégias de expansão que tenham o melhor timing e relação custo/benefício», frisa. Em 2024, a Retail Mind registou um volume de negócios na ordem dos 4 milhões de euros, sendo que a área internacional representou cerca de 10% do total. A expectativa, porém, passa por aumentar essa percentagem nos próximos anos. NA Onda dOS RETAIl Parks Licenciado em Gestão de Empresas pela Universidade Portucalense e com formação executiva em Real Estate Management pela Harvard Business School, Vítor Rocha conta com um percurso profissional de vários anos na área dos centros comerciais, nomeadamente na Amorim Imobiliária. Quando a empresa foi adquirida pelo grupo espanhol Chamartín, em 2007, decidiu «passar essa experiência acumulada do lado do proprietário para o lado do inquilino, trabalhando directamente com as marcas». Cinco anos depois, fundaria a Retail Mind. O “bichinho” dos centros comerciais haveria, no entanto, de o acompanhar e de se revelar determinante para o negócio da Retail Mind. E que, nos últimos anos, além da gestão e expansão de marcas de retalho, a empresa tem-se especializado na gestão de investimentos imobiliários no sector do retalho, nomeadamente na construção e desenvolvimento de retail parks espalhados por todo o País. O conceito de retail park popularizou-se nos anos 80 e 90 na Europa e EUA, mas teve um novo impulso no pós-pandemia, beneficiando da preferência dos consumidores por espaços mais amplos, com portas viradas para o exterior e acesso directo ao estacionamento, sem grandes aglomerados de pessoas. A Retail Mind tem vindo a cavalgar esta onda, actuando em regime de joint-venture com outros parceiros de negócio e assumindo responsabilidades ao longo de todo o processo, desde a iniciativa e compra dos terrenos ao desenvolvimento e comercialização (leasing) dos espaços comerciais, passando pela gestão integral dos mesmos. Depois da abertura de quatro parques em Monção, Ponte de Lima, Evora e Alcantarilha, a empresa está a desenvolver outros tantos projectos, com inaugurações previstas ao longo dos próximos dois anos e um investimento estimado em cerca de 200 milhões de euros. Estes empreendimentos ficarão localizados em Felgueiras, Cantanhede, Ponta Delgada e Póvoa de Varzim. Juntos, responderão por mais de 50 mil metros quadrados acumulados de área bruta locável (ABL), 45 lojas e deverão criar 2000 postos de trabalho. Em fase de pré-lançamento, o Felgueiras Retail Park ficará localizado nas instalações da antiga fábrica têxtil da Belcor, que será reconvertida num parque com 11 mil metros quadrados de ABL e oito lojas de insígnias como Aldi, Maxmat, Rádio Popular, Espaço Casa, Fábrica dos õculos e JYSK, um posto de combustível e uma zona destinada a habitação, com 104 apartamentos em condomínio privado. O investimento é do fundo imobiliário brasileiro Europar , que já detém retails deteilietals em Evora e na Moita , sendo que a primeira fase do projecto deverá abrir a 1 de Maio deste ano, estando a segunda fase estimada para Outubro. Mais para o final do ano, e na região Centro, está prevista a abertura do Cantanhede Retail Park, em parceria com a gestora de fundos de investimento imobiliário Atlantic.com cerca de 6000 metros quadrados de ABL, o parque terá seis lojas, entre Pingo Doce, Rádio Popular, Espaço Casa, JYSK, Burger King e uma farmácia. Já o Azores Retail Park, em Ponta Delgada, será o primeiro retail park no arquipélago e terá um total de 15 mil metros quadrados de ABL e 11 lojas, incluindo market entries, ou seja, marcas que estarão presentes pela primeira vez na região, como é o caso da Conforama, Fnac, Fábrica dos õculos e JYSK. O projecto contará ainda com um Continente, uma Worten e uma Sport Zone, bem como 800 lugares de estacionamento. O empreendimento é assegurado pela Sapore, promotora imobiliária do Grupo Vigent, e deverá estar concluído no segundo semestre de 2026. Nos planos do grupo está ainda a construção de um retail park na Póvoa de Varzim, mas o projecto aguarda licenciamento. «A evolução para a promoção e gestão de projectos imobiliários foi um passo natural, face ao conhecimento adquirido ao longo dos anos. Somos agentes de mudança, assumindo a iniciativa e estabelecendo parcerias com clientes para a condução de projectos em várias cidades, que muito beneficiam destas iniciativas, quer sob o ponto de vista da criação de empregos, da dinamização da economia local, bem como, em muitos casos, da requalificação urbana que promovemos, directa e indirectamente», sublinha o fundador do Retail Mind Group. Neste tipo de projectos, a empresa dá o primeiro passo, identificando as oportunidades de investimento, fazendo o investimento inicial, definindo o business plan e procurando depois os melhores parceiros para concretizar o negócio. O fundador e CEO da empresa assume ainda que, no contexto actual, «o custo dos terrenos é a principal dificuldade com que somos confrontados na operação», embora esse tema seja mitigado pela «aposta estratégica em cidades secundárias de menor dimensão». REFORçAR NA AMeRICA LATINA Com uma posição consolidada no mercado ibérico, a empresa de Vila Nova de Gaia está apostada em continuar a desenvolver a sua actividade internacional, com enfoque na América Latina. Além de escritórios em Lisboa e Madrid, a Retail Mind tem presença directa em Medellin, na Colômbia, que funciona como base para projectos em mais de uma dezena de países na região, como o México, Equador, Peru, Argentina, Venezuela, Paraguai, Chile, Bolívia, Panamá, Guatemala e El Salvador, além do Brasil. No mercado sul-americano, a empresa portuguesa conta com uma vasta carteira de clientes, Entre os projectos mais recentes, contribuiu para a abertura de seis novos pontos de venda das marcas locais Ponto Hair Club e Loca-by-Ponto, do sector da beleza, estando projectadas mais 15 lojas até ao final do ano; e intermediou a abertura da primeira flagship store da marca de moda colombiana Undergold em Cali. Além disso, trabalha com a espanhola Tous, o Grupo Forus (que representa insígnias como a Under Armour, Columbia, Cat, Merrell e Hush Puppies, entre outras), o Grupo Pamacol (representante da Garmin e da Anker para a Colômbia) e Yves Rocher para a gestão da expansão destas marcas no mercado colombiano. A empresa esteve igualmente envolvida em muitos outros projectos de expansão internacional na América Latina, como a entrada da marca italiana de beleza Bottega Verde na Guatemala e em El Salvador, a estreia da espanhola Lola Casademunt no Chile, além da já referida entrada da Zippy no México. O aumento da actividade na América Latina levou recentemente a empresa portuguesa a reforçar a sua estrutura na Colômbia. «Trabalhamos actualmente com diversas marcas locais e internacionais nestes mercados, apoiando-as a diversos níveis de negócio, desde processos de entrada de mercado a processos de expansão ou operações de M&A. Nestes mercados, o dinamismo é grande e detemos dezenas de contactos diariamente com parceiros, master franchising e investidores imobiliários, que cobrem as necessidades de todos os stakeholders que connosco trabalham», salienta Vítor Rocha. «o objectivo na América Latina é claro: reforçar a posição da Retail Mind como uma marca global que apoia, acrescenta valor e fortalece o ecossistema de retalho em todos os países em que opera», conclui. Projécto do Azores Retail Park ^ Projecto do Felgueiras Retail Park Vítor Rocha, fundador e CEO do Retail Mind Group DANIEL ALMEIDA